中國現(xiàn)代化城市商業(yè)酒店綜合體項目申請報告

外商投資設立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的，除應當符合本條例第五條的規(guī)定外，還應當依照外商投資企業(yè)法律、行政法辦理有關審批手續(xù)。

設立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，應當向縣級以上人民政府工商行政管理部門申請登記。工商行政管理部門對符合本條例規(guī)定條件，應當自收到申請之日起30日內予以登記；對不符合條件不予登記，應當說明理由。

工商行政管理部門在對設立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請登記進行審查時，應當聽取同級房地產(chǎn)開發(fā)主管部門的意見。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當自領取營業(yè)執(zhí)照之日起30日內，持下列文件到登記機關所在地的房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案

1、營業(yè)執(zhí)照復印件；

2、企業(yè)章程

3、驗資證明；

4、企業(yè)法定代表的身份證明；

專業(yè)技術人員的資格證書和聘用合同。

房地產(chǎn)開發(fā)主管部門應當根據(jù)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資產(chǎn)、專業(yè)技術人員和開發(fā)經(jīng)營業(yè)績等，對備案的房地產(chǎn)開發(fā)核定資質等級。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當按照核定的資質等級，承擔相應的房地產(chǎn)開發(fā)項目。具體辦法由國務院建設行政主管部門制定。

2010年已成為相關宏觀調控政策的深入執(zhí)行的一年，受宏觀調控影響，行業(yè)準入壁壘必將進一步提高，為優(yōu)勢企業(yè)帶來新的發(fā)展機遇。下一個調控要點將是通過稅收政策、規(guī)范土地市場、強化金融監(jiān)管、調整供求關系等措施，達到調整結構、穩(wěn)定房價和加強住房保障等目的。土地和金融方面的緊縮，帶來的是房地產(chǎn)行業(yè)準入壁壘的提高。這對大部分實力不強的房地產(chǎn)企業(yè)意味著市場空間的收縮，而對實力強大的房地產(chǎn)企業(yè)來說，行業(yè)整合加劇給他們帶來了難得的發(fā)展機遇。房地產(chǎn)調控政策在平抑房價的同時，將引導房地產(chǎn)市場向有序、健康、集約化方向發(fā)展，規(guī)范市場的結果將促進規(guī)模和實力并存的房地產(chǎn)企業(yè)加速發(fā)展。

以實力強大的行業(yè)和區(qū)域龍頭企業(yè)為主體的并購重組將成為行業(yè)趨勢，在這種趨勢背后，是優(yōu)勢企業(yè)對土地、資金、市場的新一輪整合，中國的房地產(chǎn)行業(yè)在未來數(shù)年內將重新洗牌，優(yōu)勝劣汰將進一步推動有限的資源加速流向資質高、資信好、開發(fā)業(yè)績良好、品牌效應明顯的房地產(chǎn)企業(yè)。資源重新配置所帶來的規(guī)模效益將強化消費者、投資者、供應商、政府部門及金融機構對優(yōu)勢企業(yè)的信心，從而使企業(yè)獲得更多的土地和資金資源。

隨著行業(yè)整合的加劇，房地產(chǎn)聚集狀況將最終促進一批全國性地產(chǎn)巨頭的出現(xiàn)，這些地產(chǎn)巨頭將占據(jù)中國主要地區(qū)、重要城市的房地產(chǎn)市場，他們的經(jīng)營方式、開發(fā)理念將對中國城市的社會經(jīng)濟生活產(chǎn)生巨大影響，對其他中小型公司進入市場形成實際的壁壘。

房地產(chǎn)有限公司是以房地產(chǎn)項目開發(fā)、銷售商品房為主營業(yè)務的現(xiàn)代企業(yè)，是經(jīng)建設局批準成立的房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)，具有貳級開發(fā)資質。符合國家相關行業(yè)準入標準。

四、擬建項目取得規(guī)劃選址、土地利用等前置性要件的情況

目前，公司已經(jīng)通過政府招拍掛取得地塊使用權，同時，獲得規(guī)劃局土地相關規(guī)劃通知。

第二章 資源開發(fā)及綜合利用分析

一、資源開發(fā)方案

本項目不是資源消耗型項目。本項目做好節(jié)能技術、新材料、新產(chǎn)品的推廣應用。積極推進新型墻體材料應用。采取措施，加大對太陽能利用與建筑一體化，加大節(jié)能門窗、節(jié)能產(chǎn)品的推廣，力爭本項目建設成建筑節(jié)能示范工程。

本項目酒店公寓實施節(jié)能65%的建設標準。

目 錄

第一章 項目單位及擬建項目情況3

一、項目單位情況3

二、擬建項目情況4

（一）項目名稱4

（二）項目建設背景4

（三）建設地點4

（三）主要建設內容及建設規(guī)模5

（四）總圖及工程技術方案7

（五）配套公用輔助工程16

（六）項目實施進度計劃24

（七）招標方案25

（八）管理方案27

（九）投資規(guī)模和資金籌措方案28

三、發(fā)展規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)政策和行業(yè)準入分析28

（一）發(fā)展規(guī)劃分析28

（二）區(qū)域規(guī)劃分析29

（三）產(chǎn)業(yè)準入分析30

四、擬建項目取得規(guī)劃選址、土地利用等前置性要件的情況32

第二章 資源開發(fā)及綜合利用分析33

一、資源開發(fā)方案33

二、資源利用方案33

三、資源節(jié)約措施35

（一）節(jié)能概述35

（二）能源指標核算35

（三）節(jié)能標準設計依據(jù)35

（四）主要能源含耗能工質的品種及年需要量36

（五）節(jié)能措施37

（六）節(jié)水措施38

（七）采暖通風節(jié)能39

（八）電氣節(jié)能39

（九）其他節(jié)能措施40

（十）建筑節(jié)能40

（十一）能源管理41

（十二）太陽能利用42

第三章 生態(tài)環(huán)境影響分析43

一、生態(tài)和環(huán)境現(xiàn)狀43

（一）環(huán)境現(xiàn)狀43

（二）生態(tài)狀況分析43

二、生態(tài)環(huán)境影響分析45

（一）施工期環(huán)境影響分析45

（二）營運期環(huán)境影響分析47

三、生態(tài)環(huán)境保護措施48

（一）環(huán)保方案設計原則48

（二）施工期環(huán)境防護措施48

（三）運行期環(huán)境防護措施50

（四）環(huán)境影響評價結論51

四、特殊環(huán)境影響51

第四章 經(jīng)濟影響分析52

一、社會經(jīng)濟費用效益或費用效果分析52

（一）項目投資概算52

（二）財務評價分析56

二、行業(yè)影響分析58

（一）項目的建設有利于提高土地綜合利用價值58

（二）完善地塊周邊基礎配套，提升區(qū)域發(fā)展價值59

三、區(qū)域經(jīng)濟影響分析59

（一）促進商業(yè)經(jīng)濟發(fā)展59

（二）增加政府稅收，形成新的商業(yè)發(fā)展圈60

（三）消費帶動作用60

四、宏觀經(jīng)濟影響分析60

第五章 社會影響分析60

一、社會影響效果分析60

（一）本項目的實施有利于促進和諧社會的發(fā)展60

（二）項目具有良好的環(huán)境效益61

二、社會適應性分析62

三、社會穩(wěn)定風險分析62

（一）概述62

（二）編制依據(jù)63

（三）風險調查65

（四）風險識別67

（五）社會穩(wěn)定性風險估計73

（六）風險防范和化解措施76

（七）風險等級82

（八）風險分析結論84

四、其他社會風險及對策分析84

（一）風險分析85

（二）投資風險的控制86