住房大數(shù)據(jù)報(bào)告 , 全國(guó)多城綜合價(jià)格超去年最高價(jià)

據(jù)了解，2020 年 4 月《中國(guó)住房大數(shù)據(jù)分析報(bào)告——從深圳到全國(guó)的房?jī)r(jià)漲跌格局與對(duì)策》 ( 以下簡(jiǎn)稱《報(bào)告》 ) 顯示，反映全國(guó) 24 個(gè)核心城市房?jī)r(jià)總體變化的緯房核心指數(shù)顯示，全國(guó)核心城市房?jī)r(jià)出現(xiàn)恢復(fù)性回升。今年 3 月，核心城市綜合房?jī)r(jià)已經(jīng)高過了今年春節(jié)前的水平，同時(shí)也高于去年全年最高房?jī)r(jià)。

據(jù)悉，該《報(bào)告》為中國(guó)社科院財(cái)經(jīng)戰(zhàn)略研究院鄒琳華及其住房大數(shù)據(jù)研究團(tuán)隊(duì)最新研究成果?！秷?bào)告》通過最新數(shù)據(jù)挖掘分析，直面焦點(diǎn)問題，預(yù)判新形勢(shì)下市場(chǎng)走勢(shì)。

3 月核心城市綜合房?jī)r(jià)超過 2020 年春節(jié)前水平

《報(bào)告》通過大數(shù)據(jù)分析發(fā)現(xiàn)，大灣區(qū)及深圳房?jī)r(jià)出現(xiàn)結(jié)構(gòu)性上漲。緯房指數(shù)監(jiān)測(cè)還顯示，我國(guó)另外兩大城市群帶中的環(huán)渤海及長(zhǎng)三角城市群，近期其核心城市房?jī)r(jià)并未出現(xiàn)明顯上漲。

《報(bào)告》稱，今年 3 月以來，深圳等城市房?jī)r(jià)率先出現(xiàn)了結(jié)構(gòu)性快速上漲。宏觀層面，貨幣供應(yīng)環(huán)境趨于寬松，有利于樓市的回暖。但另一方面，部分城市的樓市短期受疫情沖擊較大，" 房住不炒 " 方略也面臨一些執(zhí)行層面的壓力。

《報(bào)告》分析，從全國(guó)看，全國(guó)市場(chǎng)基本恢復(fù)，核心城市房?jī)r(jià)穩(wěn)中略升，成交量大體恢復(fù)。反映全國(guó) 24 個(gè)核心城市房?jī)r(jià)總體變化的緯房核心指數(shù)顯示，全國(guó)核心城市房?jī)r(jià)出現(xiàn)恢復(fù)性回升。今年 3 月，核心城市綜合房?jī)r(jià)已經(jīng)高過了今年春節(jié)前的水平，同時(shí)也高于去年全年最高房?jī)r(jià)，但是要低于前年中的房?jī)r(jià)水平。

緯房成交量指數(shù)監(jiān)測(cè)顯示，核心城市二手房成交量大體恢復(fù)。今年 3 月，10 大重點(diǎn)城市二手住房成交量指數(shù)為 150.8，比去年 12 月的 165.37 僅低 8.8%，基本恢復(fù)正常水平。

《報(bào)告》指出，一線城市房?jī)r(jià)較快恢復(fù)，二三四線城市房?jī)r(jià)均較為平穩(wěn)。緯房城市分級(jí)指數(shù)顯示，一線城市近 3 個(gè)月房?jī)r(jià)累計(jì)上漲 1.47%，漲速穩(wěn)中略高。近 3 個(gè)月二線城市房?jī)r(jià)累計(jì)上漲 0.59%，三線城市房?jī)r(jià)累計(jì)上漲 0.75%，四線城市房?jī)r(jià)累計(jì)上漲 0.28%，房?jī)r(jià)相對(duì)穩(wěn)定，未因疫情沖擊出現(xiàn)下降。

多數(shù)城市房?jī)r(jià)與交易在受疫情沖擊后都基本恢復(fù)

《報(bào)告》認(rèn)為，深圳、東莞等部分城市當(dāng)前房?jī)r(jià)較快上漲屬于結(jié)構(gòu)性上漲，并未出現(xiàn)區(qū)域性房地產(chǎn)熱。同時(shí)，多數(shù)城市房?jī)r(jià)與交易在受疫情沖擊后都基本恢復(fù)，房?jī)r(jià)總體穩(wěn)中略升，也未出現(xiàn)市場(chǎng)衰退。未來影響短期房?jī)r(jià)格局的重要因素主要包括：疫情對(duì)住房消費(fèi)需求的負(fù)向影響;相對(duì)寬松貨幣環(huán)境對(duì)住房需求及房?jī)r(jià)預(yù)期的正向影響。由于影響因素的區(qū)域不平衡性，在疫情不突然消失的條件下，部分城市疫情對(duì)樓市的負(fù)向影響總體將超過寬松貨幣環(huán)境對(duì)樓市的正向影響。而另一些城市，形勢(shì)則可能相反。表現(xiàn)在房?jī)r(jià)格局上，則是市場(chǎng)冷熱不勻，漲跌互現(xiàn)。

《報(bào)告》預(yù)測(cè)，在疫情沖擊及寬松貨幣環(huán)境的背景下，短期局部上漲或下跌的風(fēng)險(xiǎn)將并存。如果沒有嚴(yán)厲的管控措施，深圳的房?jī)r(jià)結(jié)構(gòu)性上漲很可能擴(kuò)展成全面上漲，并傳導(dǎo)至其它一二線城市。但是，如果未來宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境沒有及時(shí)復(fù)蘇或進(jìn)一步變差，一二城市即使房?jī)r(jià)進(jìn)一步上漲也難以持續(xù)，最終 " 高開低走 " 的風(fēng)險(xiǎn)變大。三四線城市房?jī)r(jià)很難出現(xiàn)全局性上漲。少部分經(jīng)濟(jì)基本面受疫情沖擊較嚴(yán)重三四線城市，房?jī)r(jià)也可能出現(xiàn)較快下跌。

《報(bào)告》建議，進(jìn)一步完善一線城市及其周邊衛(wèi)星城市的住房投資投機(jī)管控措施，因地制宜增加限售條款及新入籍購(gòu)房者社保繳納條件;加強(qiáng)信貸資金用途管控，嚴(yán)禁各類消費(fèi)貸款、非房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營(yíng)貸款流入房地產(chǎn)市場(chǎng);及時(shí)有效降低居民家庭短期還款負(fù)擔(dān)，臨時(shí)性對(duì)存量房貸利率進(jìn)行向下重新定價(jià)，同時(shí)輔以臨時(shí)性推遲本金還款或修改本金還款方案等措施;結(jié)合集體土地入市改革，促進(jìn)住房土地制度改革的推進(jìn)，加快探索宅基地等非經(jīng)營(yíng)性集體建設(shè)用地的有序流轉(zhuǎn)途徑，在增加住房供給的同時(shí)降低房?jī)r(jià)泡沫。